獨棟大面寬庭院別墅  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達邊間角窗獨棟大面寬庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬
參考單價：100.26 萬/坪
地址：高雄市新興區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：98.543 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.543 坪
土地面積：87.725 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠孝國小苓雅國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中正市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段稀缺資源：位於新興區市中心，鄰近中央公園與中正市場，生活機能極其成熟。交通便利性高：雙捷運站加持，距離美麗島與信義國小站均約 600 公尺內，通勤首選。格局與視野寬敞：邊間角窗配置，雙面臨路大面寬（14/20 米），採光通風佳，擁有難得的獨棟庭院空間。學區優勢：鄰近忠孝國小與苓雅國中，符合家庭置產需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 37 年，可能面臨水電管線老舊或需要整修的問題。單價偏高：參考單價突破百萬，對於非頂級豪宅市場而言門檻較高，需考量預算負擔。潛在噪音干擾：雙面臨路且為交通動脈（忠孝一路），車流較大時段可能有噪音與尾氣影響。
機會 (Opportunities)	改建或翻新價值：土地位於特商二分區，具有重新規劃的潛力，若需改造為商務辦公或豪宅住家，增值空間大。稀缺性保值：市中心獨棟別墅產品釋出稀少，長期來看具備較高的抗跌與保值屬性。使用彈性：住宅使用但位於特商區，若有需求可作為居家辦公室（需注意法規限制），適用族群廣。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：老屋翻新或定期維護的潛在費用可能超出預期預算。市場流動性風險：高總價與高單價在房市波動期，可能會面臨較長時間的持倉或較難快速轉手。居住體驗落差：位於繁忙路段，若對安靜度有極高要求，此處可能需要加裝隔音設施。

物件評論

是否值得購買： 如果您是尋求市中心頂級生活品質、擁有大面積居住需求或是看重長期資產保值的買家，此物件非常值得一看；但若您的預算有限或對老屋維護感到焦慮，則需審慎評估。

主要理由總結： 此物件最大的賣點在於「不可複製的市中心的稀缺性」。在高雄新興區核心地帶，能擁有 98 坪、獨棟庭院且雙面臨路的透天厝極為罕見，尤其適合需要容納多口之家或兼具居家辦公需求的買家。雖然屋齡較長且單價不低，但考慮到其位於捷運圈與中央公園旁的保值性，若預算許可並能接受後續可能的整修投入，這是一筆具戰略意義的置產選擇。建議在看屋時特別留意房屋水電狀況及周邊噪音影響程度。

問與答

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高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

暱稱：吳吉達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-520816

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新堀江忠孝加盟店

經紀業名稱: 鴻麗大禾不動產仲介股份有限公司

證號: (113)登字第469877號

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